สถาบันการเงินปฏิเสธ นึกถึง “ขายฝาก” กับสมาร์ทฟินน์
ผู้ที่ประสบปัญหาในการทำธุรกิจสภาพคล่อง ต้องใช้เงินหมุนเวียน และมีหลักทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่สามารถเข้าถึงสถาบันการเงินได้ เนื่องจากมีปัญหาทางด้านเครดิต หรือขาดคุณสมบัติการขอสินเชื่อตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร แม้ว่าปัจจุบันรูปแบบการให้กู้ยืมมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นเงินด่วน จำนอง หรือขายฝาก หากต้องการทำธุรกรรมทางการเงินแต่ขาดความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับบริการดังกล่าวอาจทำให้ตกเป็นเหยื่อ และถูกเอารัดเอาเปรียบจากนายทุนได้
วันนี้เราขอหยิบประเด็นเรื่องการขายฝาก มาเป็นเกร็ดความรู้เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตัดสินใจก่อนจะทำสัญญาขายฝาก การขายฝาก คือ การซื้อ-ขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงให้ไถ่ถอนทรัพย์สินที่ขายฝากคืนนั้น จะต้องตกลงกันในขณะทำสัญญาขายฝากเท่านั้น
ปัญหาที่ผู้ขายฝากมักถูกเอารัดเอาเปรียบก็คือ การกำหนดสินไถ่ขายฝาก แต่เดิมผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากสามารถตกลงกันได้ว่าจะกำหนดสินไถ่จำนวนเท่าไหร่ก็ได้ ซึ่งส่วนมากจะเป็นอัตราที่สูงกว่าวงเงินที่ปล่อยกู้ โดยปกติที่กฎหมายได้ควบคุมคือห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา (ร้อยละ 15 ต่อปี)
อีกทั้งปัญหาเรื่องการกำหนดเวลาไถ่ถอน หากมีการตกลงขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือว่าได้มีการขยายเวลากันและต้องนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน การทำข้อตกลงขยายสัญญาขายฝากต้องตกลงกันก่อนครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน ผู้ขายฝากจึงต้องระวังเป็นอย่างยิ่งเพราะหากละเลยหรือทำสัญญาขายฝากโดยลืมคำนึงถึงความสามารถในการไถ่ถอน อาจทำให้ทรัพย์สินที่ขายฝากไว้นั้นหลุดมือไปได้
ดังนั้นผู้ขายฝากจึงจำเป็นต้องนำเงินสินไถ่ไปชำระแก่ผู้ซื้อฝากภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน หากผู้ซื้อฝากไม่ยอมรับสินไถ่ ผู้ขายฝากต้องนำเงินที่ต้องชำระไปติดต่อขอวางทรัพย์ที่สำนักงานวางทรัพย์กรมบังคับคดี ในกรณีต่างจังหวัดจะตั้งอยู่ที่กรมบังคับคดีจังหวัดหรือศาลจังหวัด เพียงเท่านี้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากก็จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากตามเดิม ตั้งแต่เวลาที่ผู้ขายฝากได้ชำระเงินค่าสินไถ่หรือวางทรัพย์ตามกำหนดระยะเวลาของสัญญา
อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ สิ่งที่ต้องรู้ เมื่อ “ขายฝาก”
แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปถ้าท่านใช้บริการของ สมาร์ทฟินน์
ทางบริษัทจะมีการช่วยดูแลติดตามทั้งฝั่งผู้ขายฝาก และ ผู้ซื้อฝาก ให้กับท่าน เพราะสมาร์ทฟินน์ต้องการสร้างความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย ติดต่อสอบถามผ่านทางเว็บนี้ได้เลยครับ www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษาฟรีที่ 02-026-0725 , 089-664-5359
SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน
มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ
อนุมัติไว ให้วงเงินสูง ไม่ดู Statement ไม่เช็คเครดิตบูโร
สนใจดูรายละเอียดได้ที่
www.smartfinn.co.th
บริการให้คำปรึกษา ฟรี ที่ 02-026-0725 , 094-445-7975 , 089-664-5359 LINE ID: @smartfinn
